La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. La SCPI poursuit son développement européen avec une acquisition majeure en Espagne et affiche une capitalisation de 188,26 millions d’euros au 30 septembre 2025.
Collecte et évolution du capital
Au cours du troisième trimestre 2025, la capitalisation a progressé de 186,84 millions d’euros à 188,26 millions d’euros. Le nombre de parts a augmenté de 7 395 unités sur le trimestre. La SCPI comptait 941 304 parts au 30 septembre 2025, réparties entre 2 450 associés. Le capital nominal s’établit à 141,20 millions d’euros. La société a émis 16 356 nouvelles parts et enregistré 9 252 retraits. Au 30 septembre, 734 parts restaient en attente de retrait. Le prix de souscription demeure fixé à 200 euros par part.
Investissements et patrimoine immobilier
Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition significative à Madrid en juillet 2025. La SCPI a acquis un ensemble de bureaux dans la commune de Pozuelo de Alarcon pour 7,2 millions d’euros acte en main. Cet actif de 4 568 m² a été entièrement restructuré en 2022 et bénéficie de la certification BREEAM. Il est loué à quatre locataires avec un taux de rendement potentiel de 8,09%. Cette opération fait progresser la part du patrimoine européen de 18% à 22%. Le volume total d’investissement atteint 191,5 millions d’euros pour 32 actifs. La surface totale construite représente 111 238 m².
Cessions et arbitrages
La SCPI a cédé son premier actif acquis en 2019, un commerce situé à Rueil-Malmaison. Cet actif avait été acquis en VEFA puis loué à l’enseigne La Vie Claire. La cession a été finalisée en juillet 2025. Cette opération a généré une plus-value importante qui sera distribuée au titre du quatrième trimestre 2025.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier s’établit à 90,81% au 30 septembre 2025. Le taux d’occupation physique atteint 92%. Les surfaces louées représentent 102 237 m² sur un total de 111 238 m². Les surfaces vacantes totalisent 9 001 m². La SCPI compte 94 locataires générant des loyers annuels de 3,13 millions d’euros. La durée moyenne restante des baux s’élève à 2,70 ans, tandis que la durée moyenne ferme atteint 6,57 ans. Le rendement moyen brut du patrimoine ressort à 6,6%. Au cours du trimestre, un nouveau locataire a pris 287 m² de bureaux à Nice. Trois libérations ont été enregistrées pour un total de 932 m².
Distribution et performance
La distribution trimestrielle s’établit à 2,54 euros par part brut, soit 2,40 euros net après fiscalité. Le détail mensuel montre 0,85 euro en juillet, 0,85 euro en août et 0,84 euro en septembre. La distribution prévisionnelle pour le quatrième trimestre 2025 est estimée à 3,00 euros par part. Ce montant intègre la plus-value de cession de l’actif de Rueil-Malmaison. Le taux de distribution 2024 ressort à 5,73%. La performance globale annuelle 2024 atteint également 5,73%. Le TRI sur cinq ans s’établit à 3,74%. Le taux de distribution prévisionnel pour l’année 2025 s’annonce à 5,31%.
Valeurs et endettement
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s’élève à 200,54 euros par part. La valeur de réalisation atteint 165,11 euros par part. Le prix de souscription reste stable à 200 euros, tandis que la valeur de retrait s’établit à 182 euros. Le ratio d’endettement représente 10,56% de la valeur de réalisation. La ligne de financement court terme mise en place au deuxième trimestre a été remboursée. Elle reste disponible pour de futures opportunités d’investissement.
Répartition du patrimoine
La répartition sectorielle montre 37% en commerces, 30% en activités, 29% en bureaux et 4% en logistique. La répartition géographique fait apparaître 56% en régions françaises, 22% en Île-de-France, 13% en Espagne, 6% en Irlande et 3% à Paris. L’ensemble des capitaux collectés a été investi et génère des revenus au 30 septembre 2025.
Conclusion et perspectives
Altixia Cadence XII confirme sa stratégie de développement européen sur des actifs de petite et moyenne taille. La totalité des capitaux est désormais investie, permettant une génération complète de revenus. La SCPI dispose d’une ligne de crédit disponible pour saisir de nouvelles opportunités. L’objectif de progression de la part européenne du patrimoine se poursuit. La distribution du quatrième trimestre 2025 sera renforcée par la plus-value de cession, portant le taux annuel prévisionnel à 5,31%. Le marché immobilier européen présente des disparités selon les localisations, favorisant l’approche opportuniste de la SCPI.
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